«На улице плюс три, почему отключили дома? Неужели нельзя было потерпеть пару недель, пока установятся теплые деньки?», «Сейчас еще теплую воду отключат. Так и норовят отдохнуть наши слесари да инженеры – отключили и дело с концом!» – подобными сообщениями пестрят социальные сети нашей редакции. Мы решили узнать, чем занимаются коммунальщики, работники управляющих и ресурсоснабжающих организаций с завершением отопительного сезона.
Решили начать с самого близкого договорившись с управляющей организацией, посмотреть наглядно, как выглядит сердце нашего дома и как оно готовится согревать нас следующей зимой.
Встретившись в назначенное время, мы открыли двери в подвал и спустились туда вместе с заместителем директора Управления жилищного хозяйства Демского района. Сплетения труб, ряды циферблатов и щитков – все это больше напоминало командный центр, а не цокольный этаж жилого дома…
– Вообще-то, доступ сюда имеют только слесари и инженеры ЖЭУ, а посторонним вход воспрещен! Но так и быть, сегодня сделаем исключение, – подшучивал Андрей Ермолаев.
Несмотря на то, что основные работы по подготовке к следующему осенне-зимнему периоду стартуют только после отключения отопления, подготовка начинается задолго до отключения тепла. Чтобы слесарям изготовить резиновые бленды для каждого узла в жилом доме, которых в доме может быть от двух до пяти, семи, необходимо как минимум месяц. Поэтому еще с началом весны они принимаются за работу. Кроме этого, необходимо следить за помещениями, нередко их затапливает талыми водами, что может негативно сказаться на работе приборов и даже стать причиной поломки. Необходимо содержать в чистоте, при необходимости покрасить, побелить узлы, чтобы не образовывалась коррозия, ржавчина. Так как центральные тепловые пункты могут работать в разных режимах, ежегодно или по мере необходимости обновляют графики подачи теплоносителя, а также бирки на узлах подачи: если поменяется слесарь или по аварийке приедет посторонний, знал, какой узел перекрыть или спустить.
После того как вышло постановление о завершении отопительного сезона, тепловые сети и ресурсоснабжающие организации отключают у себя насосы, котельную. Управляющие же организации при вводе в дом теплотрассы перекрывают задвижки, чтобы при рециркуляции не испортился счетчик отопления.
– Важно не пропустить этот момент, поэтому мы всегда в тесной связи с Уфимскими инженерными сетями, которые являются основными поставщиками тепла в наш район, – говорит Андрей Михайлович.
После того как все отключено, жилищники приступают к установке заглушек. На профессиональном сленге это называетсая облендовка, когда между клинтом со стороны трассы при вводе в дом и задвижкой устанавливается резиновая подкладка. И когда ресурсники начнут сбрасывать давление с ЦТП или котельной, излишнее давление не попало в дом.
– Мы проводим гидравлические испытания при давлении 8 атмосфер, а ресурсники – при 16-и. Если не блендовать, то при гидравлических испытаниях от избытка давления со стороны поставщика в домах могут лопнуть батареи, сорваться соединения, – говорит специалист.
Опрессовку, то есть гидравлические испытания, проводят как ресурсники, так и сами жилищники с того места, где тепло попадает в дом. После установки заглушек, производится ревизия – снимают все вентили, которые установлены на стояках. Где-то могут поменять резинки, если на задвижках выпали саленки, обновляют саленковую обивку. Чтобы зимой, в самый неудачный момент они не подвели и не дали протечку. Затем заполняют сеть холодной водой с рабочим давлением 5 атмосфер, подключают воздушный компрессор и производят промывку труб, надавливая на систему и сбрасывая с дальних стояков. Таким образом промывается вся грязь и ржавчина, накопившаяся за весь год. Работают до тех пор, пока вытекающая вода не станет прозрачной.
– Зимой в системе отопления вода не сетевая, а химочищенная, хоть и нет известковой накипи, но оседает химическая. Чистая вода помогает избавиться от них, – говорит он.
В отличие от промывки, при опрессовке давят до восьми атмосфер. Так как рабочее давление 6, напор мощнее, чтобы исключить прорывы и протечки зимой. Такая нагрузка выдерживается около десяти минут. Если давление не падает – считается, что гидравлика прошла успешно.
Все это делается под контролем представителей ресурсоснабжающей организации и старших домов. В это время они могут пройти по подвалам, покрутить вентили, проверить задвижки и нет ли в них утечки. После того как подписан акт о промывке системы благополучном испытании сетей, выбрасывают давление до 4 атмосфер. Учитывая, что одна атмосфера – это 10 метров, то для девятиэтажки высотой 40 метров, этого достаточно, чтобы вся система в летний период была заполнена водой.
Начиная с подготовки и ревизии до сдачи одного дома может уйти от пары дней до недели, все зависит от количества узлов в подвалах. В среднем на каждый узел уходит по одному дню.
Не всегда испытания могут проходить благополучно. Например, если где-то без ведома управляющей организации сменили батареи на более мощные, может прорвать трубы. В этот момент происходит падение давления. То же самое может быть и при использовании некачественного материала. Хотя жители сами заинтересованы в безаварийном прохождении отопительного сезона, а потому обычно все согласовывают замены в своей квартире с ЖЭУ. Но нерадивые тоже встречаются.
Подготовка к осенне-зимнему периоду проводится по внутреннему графику, паспорт готовности общих сетей должен быть готов к 2 сентября.
Алина ГАРИПОВА
allinki507@mail.ru
Фото автора
Корзинка
Согласно ФЗ № 261 об энергосбережении, каждое помещение должно отапливаться согласно правилам и нормам технической эксплуатации, то есть на 1 кв. м устанавливается 1 секция батареи. Если жители одной квартиры поставили в комнату 10 кв.м 12-секционный радиатор, то это может негативно сказаться на работе теплоносителя.
