А ты подписался на нашу газету?
 
» » «Застройщики поделились маржой»

«Застройщики поделились маржой»

Автор: master от 15-10-2015, 07:34
С начала года цены на строящееся жилье снизились примерно на семь процентов.
- Спрос упал, и застройщики поделились частью своей маржи с гражданами. Теперь баланс найден, еще ниже цены вряд ли пойдут. Произошло снижение на разумный процент, и оно показывает, что рынок здоров, - так оценил ситуацию первый заместитель главы администрации города Александр Филиппов. - Если бы его не случилось - это бы означало, что у нас не хватает жилья, а было бы падение на 20-30 процентов - мы бы поняли, что застройщики ушли в минус и есть большие шансы недостроев.

Можно сказать, что в августе было замедление, но сегодня все серьезные застройщики темпы продаж квартир сохраняют, отмечают рост спроса. Никаких серьезных кризисов не наблюдается. Хотя у менее крупных девелоперов, которые по тем или иным причинам остановили строительство, проблемы возможны.

Вырастить зоны комфорта
В этом году планируется ввести рекордное количество многоэтажного жилья - 560 тысяч квадратных метров. В 2014-м мы ввели около 505 тысяч, а в 1983-85 годах (пик строительства многоэтажек доперестроечной эпохи) вводилось по 480 тысяч «квадратов». С начала года введено уже 420 тысяч квадратных метров жилья (для сравнения: в Перми с января по июнь построено 204 тысячи «квадратов», в Самаре - 244 тысячи). Общий ввод жилья, куда входит многоэтажное и частное строительство, к декабрю составит порядка 830-850 тысяч кв.м.
- Впрочем, наша цель, - отметил Александр Анатольевич, - не просто обеспечить ввод наибольшего количества домов и квартир, а сделать их максимально комфортными. Если есть вопросы по благоустройству территории, отделке мест общего пользования - мы отодвигаем сдачу объекта в эксплуатацию. Сегодня в городе сдаются два крупных жилых комплекса с отдельными паркингами, реализующие концепцию «Двор без машин». Место автомобилей заняли спортивные сооружения, детские площадки, места для отдыха. Именно этого – создания благоприятной городской среды - мы ждем и от других застройщиков.

Стоит отметить, что около 20 процентов всех вводимых многоэтажек - социальное жилье, которое выделяется малоимущим по различным программам. Оно продается по ценам значительно ниже рыночных (от 34 до 38 тысяч за квадратный метр) и таким образом влияет на общее состояние рынка, делает квартиры доступными для большего числа уфимцев.

Это и ваш бюджет
В 2012 году консолидированный сбор по земле составлял 980 миллионов рублей, к концу этого года сумма составит 2 миллиарда 400 тысяч. Собираемость в бюджет налогов от аренды, продажи земли и договоров развития и застройки намного увеличилась. «До этого многие арендаторы как будто считали: город - это такая кредитная организация. Появились финансовые проблемы - перестаем платить аренду. Сегодня все, кроме некоторых самых одиозных, предпочитают держать дисциплину в этом вопросе. Ведь именно эти деньги идут на благоустройство, уборку нашей столицы», - подчеркивают чиновники.

Застройщики активизировались
- Центр развития города сместился внутрь города, а значит, все большую актуальность набирает вопрос расселения ветхого жилья - за счет застройщиков или госпрограмм.

- Территория полуострова - 720 квадратных километров, и плотность его заселения пока что очень низкая, - считает Филиппов. - А чем больше населения, тем больше поступлений в бюджет, больше денег на создание комфорта. Сегодня внутри нашего полуострова - около 9 миллионов квадратных метров земли, на которой можно строить. Раньше кварталы под развитие и застройку продавались по 500 тысяч, миллиону рублей (а затем новоявленные обладатели искали, кому бы их повыгоднее продать). В 2013-2014 годах кварталы под застройку у нас продавались очень активно, и мы постарались сделать так, чтобы их стоимость была максимальной, за редкими исключениями - если плотность объектов, подлежащих расселению, была настолько высока, что могла сравниться с возможной прибылью от застройки. В подобных случаях приходилось даже привлекать к развитию кварталов муниципальные предприятия.

Но подавляющее большинство торгов прошли с превышением стартовой цены в 7-10 раз, средняя стоимость таких договоров за два года поднялась тоже в семь раз. И если сейчас вы купили на открытых торгах участок за 30-50-70 миллионов рублей, перепродать его не получится - придется развивать. И все кварталы, проданные за последние два года, - в работе, а мы продолжаем пристально следить за тем, что там происходит. Расселение ветхого жилья, прокладка новых коммуникаций (а во многих местах они очень старые - строители даже действующие деревянные трубы находили) и обязательно ливневой канализации, полное благоустройство кварталов - все это застройщики обязаны сделать.

Что касается федеральной программы расселения аварийного жилья, она сформирована еще в 2012 году на пять лет. Здесь мы ничего добавить или убрать не можем. Информация находится в открытом доступе на сайте www.reformagkh.ru – все дома с адресами. В Уфе под нее подпадает 446 домов, и на торгах кварталы оцениваются с учетом этой информации.

Не теряя изюминок
- Каковы перспективы реконструкции памятника истории и архитектуры - доходного дома Видинеева на улице Карла Маркса?
- Сейчас идет его обследование с целью выявления, что можно сохранить.
Все полностью оставить так, как есть, нельзя: эти дома некогда возводились на бутовом фундаменте, который подвержен действию времени. Внешний облик будет сохранен максимально, остальное - реконструировано.
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь.
Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.

Комментарии:

Оставить комментарий