Татьяна Каюмова живет на первом этаже девятиэтажки по улице Менделеева, 112. Уже год она пытается остановить предпринимателя, арендовавшего подвальное помещение и затеявшего в нем ремонт. В квартире женщины образовались трещины на потолке и стенах, и она считает, что виновен в этом именно он.

Полгода назад Татьяна пришла с работы и не смогла попасть в свою квартиру - входную дверь перекосило, заклинило замок. Пришлось выламывать. Женщина уверяет, что в этот день из подвала доносился шум, будто работали буром и что-то ломали. По ее заявлению приехала комиссия из УЖХ, но осмотреть подвал специалисты не смогли, так как он был закрыт.

Как выяснилось, предприниматель арендовал помещение, чтобы оборудовать в нем склад для хранения товаров – в этом же доме расположился его продуктовый магазин. Каюмова уверяет: в подвале демонтировали фрагменты конструкций, убрали стяжки. Ей удалось сфотографировать, как все вывозилось несколькими грузовиками.

- После чего и начались проблемы: на кухне в трех местах треснул потолок и стены. Но в ответ на мои претензии арендатор только предлагает «договориться», - возмущается женщина.

С Татьяной мы отправились осматривать проблемный участок. Перед входом в подвал действительно увидели внушительное углубление, сделанное прямо в бетонной площадке, которая изначально была частью здания. Внутри подвала тоже есть углубление.

- Планирую навести порядок, но мы с соседкой друг друга не понимаем, - заявил предприниматель. – Перепланировку я не делал, просто снес то, что сам же устанавливал. Ведь не стану же я разрушать дом. Фундамент и стены мы не трогали. Выровним потолки и пол, облицуем кафелем, сделаем пристрой, установим лестницу, положим брусчатку. Работы будут идти лишь по будням в разрешенное время, обязуемся уложиться за 20 дней.

Отметим, что кроме Татьяны, которая переживает не только за свою квартиру, но и за состояние всего дома, остальных жильцов проблема не волнует. Музаффаров собрал более 50 подписей граждан, согласных на ремонт. Однако не смог предоставить главного – документ, который бы разрешал ему переоборудовать подвал в склад и производить там соответствующие работы.

Каюмова обращалась в Госкомитет РБ по жилищному и строительному надзору, который ответил ей следующее: «Доступ в помещение не был предоставлен, арендатор от встреч уклоняется. Поэтому материалы проверки были направлены в отдел полиции». Но там женщине ответили, что данная ситуация не в их компетенции. А из обслуживающей организации ООО «Жилищник» пришло письмо, в котором сказано, что за маячками на трещинах в квартире Татьяны ведется наблюдение.
Как сообщил нам заместитель начальника Управления земельных и имущественных отношений администрации города Эдуард Сардаров, подвал под квартирой Татьяны Каюмовой не относится к общедомовому имуществу, поэтому право собственности города зарегистрировано в законном порядке. Арендная плата, которую предприниматель оплачивает за помещение, направляется в бюджет столицы и не может быть использована жильцами для собственных нужд.
А вывод из этой ситуации можно сделать один - и весьма неутешительный: кто-то переделывает под свои (а не общественные) нужды подвал многоэтажного жилого дома, а убедиться в том, что его действия безопасны, никто не может.

Вопросы и ответы
Каков порядок проведения ремонта в муниципальном нежилом помещении?

Капитальный ремонт нежилого помещения, прокладывание скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировка и переоборудование осуществляются арендатором с письменного одобрения. Разрешение выдается межведомственной комиссией по вопросам внешнего оформления городских территорий.

На что можно потратить деньги, вырученные от аренды подвала?

- Как правило, нежилые помещения дома (которые не в собственности граждан) – общее имущество. Средства должны копиться на лицевом счете и их в дальнейшем можно направить, к примеру, на капитальный ремонт. Если подвал принадлежит торговым организациям, то у них точно такие же обязанности, как и у жильцов. Принудить их к каким-либо тратам нельзя. Ежели помещение находится в муниципальной собственности и сдается в аренду, можно поинтересоваться в администрации о расходовании средств, вырученных от аренды.