Уфу окружает примерно 390 садовых товариществ, отдыхают и трудятся в них свыше 600 тысяч уфимцев. Из желающих попасть в эту категорию не все могут приобрести участки и дачи, дорожающие с каждым месяцем. В администрации каждого района есть специалист, который занимается предоставлением садовых участков. В зависимости от наличия в муниципалитете наделов вас могут поставить в очередь. Льготами в этом случае пользуются ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды, многодетные семьи.
Все больше горожан стремятся получить землю, чтобы построить на ней загородные дома. По закону есть два вида прав: участок под индивидуальное жилищное строительство и садовые метры. Раньше можно было зарегистрироваться только в первом случае, но в прошлом году правительство РФ разрешило регистрацию россиян по месту жительства в индивидуальных жилых домах на садовых и дачных участках. При этом Дмитрий Медведев развеял опасения о том, что дачи станут «резиновым» пристанищем для мигрантов. Другое, не менее важное отличие ИЖС от садовых соток заключается в ставке земельного налога.
В Башкортостане действует ряд социальных программ, помогающих гражданам решить проблемы с жильем. По одной из них многодетные семьи и семьи, воспитывающие ребенка-инвалида, могут претендовать на землю под строительство. Как нам сообщили в Управлении по земельным ресурсам администрации Уфы, получить землю можно для разных целей, например, под жилищное или дачное строительство, для животноводства, садоводства, огородничества, ведения фермерского или личного подсобного хозяйства и так далее. Многодетные жители того или иного региона должны сами сделать выбор в пользу определённого вида использования участка.
При этом стоит учесть, что бесплатно он многодетной семье может быть выдан только один раз. И предоставляется земля заявителю на территории муниципалитета, где он проживает. Выданные многодетным семьям участки собственник может продать или сразу начать строительство. Если участок по каким-то причинам не устроит заявителя, от него можно отказаться, однако потом придется заново подавать заявление, опять вставать на учет и ждать решения. Обращаются с собранными документами в Управление по земельным ресурсам горадминистрации. Согласно закону, с гражданином заключается договор безвозмездной передачи земельного участка в собственность, после чего он должен зарегистрировать свои права в Росреестре.
По словам многодетной мамы Альфии Ситдиковой, после сбора документов, не составившего особой сложности, ее семья находилась в очереди на землю около полугода. Трое детей Альфии и она сама с мужем сейчас ютятся в однокомнатной квартире, поэтому намерены строиться сразу же.
В администрации добавили, что участки для льготных категорий граждан выделяют либо из земельного фонда муниципалитета, либо из земли федеральной собственности. Площадь одного участка составляет от 10 до 15 «соток».
В республике на конец 2014-го из зарегистрированных 40,5 тысячи многодетных семей с заявлением на реализацию предоставленного им права на получение бесплатного земельного участка обратилось почти 31 тысяча или 76%. Среди них более 40% семей проживает в городах. Гражданам уже выделено 15 тысяч 502 земельных участка, более половины от заявленных. Из них в Уфе многодетные семьи получили 991 земельный участок.
Если планируется возводить дом для проживания семьи (не более трех этажей), то для получения разрешения достаточно трех документов: правоустанавливающий документ на участок (свидетельство о регистрации, постановление о выделении участка или иной документ), градостроительный план участка и схема планировочной организации.
Юрист Ирина Трякшина подчеркивает: «До 2015 года при строительстве гражданами жилых домов и иных строений на принадлежащих им или находящихся в их пользовании земельных участках разрешений не требуется. Если построен дом в садовом или дачном товариществе, то для его регистрации необходимы документы на землю и декларация на объект недвижимости, под индивидуальное жилищное строительство потребуется кадастровый паспорт на объект недвижимости. Однако, чтобы не возникло никаких осложнений с правовой точки зрения, в будущем было бы прекрасно начать строительство с проекта, согласованного с администрацией, и получения письменного согласия от смежных сособственников.
Чтобы зарегистрироваться в дачном доме, необходимо также выполнить ряд требований. Здание должно быть к тому моменту оформлено в собственность и сдано в эксплуатацию в БТИ (наличие поэтажного плана). При этом участок должен относиться к землям поселения, имеющего разрешение на ИЖС, либо принадлежать к категории сельхозназначения с использованием под дачное строительство.
Необходимо наличие отопительной системы, также желательно существование водо- и электроснабжения, почтовый адрес является обязательным условием для регистрации. Строение, расположенное на земле сельскохозяйственного назначения, почтовый адрес получить не сможет».
По исследованиям, около 57% уфимцев имеют летние домики или коттеджи, 12% - земельные участки, 1% - арендуют. Собираются купить дачу более 19% и лишь 11 процентов не имеют потребности в загородной жизни. Всероссийский центр изучения общественного мнения опросил 1600 жителей крупных городов: из них 27% владеют летними домиками и лишь 10% – полноценными домами. Земельные участки есть у 11% опрошенных россиян.
