А ты подписался на нашу газету?
 
» Как накопить на ремонт?

Как накопить на ремонт?

Автор: gines от 22-06-2016, 21:42
В Уфе идет активное обновление изношенного жилищного фонда: в 225 многоквартирных домах сейчас меняют крышу, инженерные коммуникации, электросети. Работы в 138, вошедших в программу капремонта на этот год, уже завершены.

Из 16 700 домов, включенных в республиканскую программу капитального ремонта, вариант накопления средств на спецсчете дома выбрали всего 2,7 процента, а остальные предпочли услуги НОФ «Региональный оператор РБ». Это связано, с одной стороны, с пониманием собственниками того факта, что копить деньги самостоятельно – большая проблема. Капремонт стандартной пятиэтажки стоит несколько миллионов рублей, и при существующем уровне сборов жильцы будут собирать на него деньги около 25-30 лет. В западных странах собственники квартир решают этот вопрос, привлекая банковские кредиты, но у нас такой механизм практически не работает. Наиболее приемлемый для нас вариант – единый фонд, который позволяет направлять деньги на наиболее проблемные дома, улучшая качество проживания и не допуская коммунальных аварий. Эффективность такой системы доказала многолетняя практика. С 2006 по 2014 год в Уфе так было отремонтировано 2800 из 3800 многоквартирных домов, участвующих в сборе средств, что позволило привести жилье в приемлемое состояние и избежать серьезных коммунальных проблем.
С другой стороны, сама организация ремонтных работ требует опыта и знания самых разных профессиональных вопросов, чем могут похвастаться лишь немногие жильцы. С учетом обилия предложений различных материалов и множества подрядчиков неправильный выбор может привести к получению результатов, далеких от ожиданий, а то и потери средств, как это имело место в случае с обманутыми дольщиками на строительном рынке.
- В период моей работы в системе жилищно-коммунального хозяйства города были случаи, когда нам предлагали якобы эффективные материалы и технологии, которые не выдерживали испытания практикой, - говорит генеральный директор НОФ «Региональный оператор РБ» Борис Герасимов. – К примеру, некая частная фирма заявляла, что у нее есть специальная краска, которая якобы может играть роль эффективного утеплителя. В качестве эксперимента красился один дом, а его стены так и продолжали промерзать. Еще я могу привести в пример мастику для крыши, которая, по уверениям продавцов, могла прослужить двадцать лет. Реально такое покрытие стало отслаиваться первой же весной.
Как показала практика, организацией капремонта наиболее эффективно занимается специальная структура, имеющая необходимый опыт и компетенции. По формулировке в законодательном акте НОФ «Региональный оператор РБ» значится как технический заказчик сметной документации. Фонд несет ответственность за качество проекта, заказывает службу технического надзора и подписывает приемки всех выполненных работ.

Рациональный подход
Для наиболее эффективного использования средств, собираемых по графе «Капремонт», в список выполняемых работ обычно попадают наиболее проблемные места каждого дома – где-то нужно обновить крышу, поменять трубы и сантехнику, а где-то утеплить постоянно промерзающий фасад.
Как сообщил Борис Герасимов, Региональный оператор проводит капремонт в тесной взаимосвязи с собственниками домов, которым принадлежит приоритетное право голоса. Они решают, какой вид ремонта необходим им в первую очередь, участвуют во всех этапах его организации и проведения, начиная от выбора подрядной организации и заканчивая актом приемки выполненных работ.
В предыдущие годы в ходе капремонтов в Уфе акцент был сделан на приведение в порядок подвалов, подъездов и крыш, так что с этим в большинстве домов проблем нет. Основной задачей на ближайшее будущее станет замена домовых сетей водоснабжения и водоотведения, а также электропроводки, что связано с возросшим энергопотреблением средней квартиры.
Полученный опыт позволяет более эффективно использовать собранные на капремонт средства собственников. Так, при выполнении утепления фасадов используются более тонкие, а значит, и дешевые плиты синтетического утеплителя. Если раньше применялись листы толщиной 10 сантиметров, то сейчас – 5. С учетом того, что пять сантиметров утеплителя по изоляционным свойствам эквивалентны 80 сантиметрам кирпичной кладки, этот шаг вполне оправдан.
Рациональный подход применяется и к утеплению чердаков. Минеральная вата быстро теряет свои рабочие свойства, поэтому сейчас применяется новая технология. На слой пенопласта, играющего роль утеплителя, сверху укладывается стяжка из цементно-стружечных плит, надежно предохраняющих пенопласт от повреждений и повышающих его пожарную безопасность.
Особое место при проведении капремонтов занимает модернизация системы теплоснабжения, работа которой далеко не всегда бывает эффективной. Весной и осенью в дома поставляется много лишнего тепла, что нередко вынуждает жильцов открывать окна. Установка специальных устройств, которые могут в автоматическом режиме регулировать уровень нагрева батарей, позволяет избежать перетопов и снизить потребление тепла примерно на четверть, что, естественно, отразится на уровне платежей жильцов. Кроме того, при ремонтах все более активно используется метод гидрохимической промывки труб и батарей центрального отопления, повышающий их теплоотдачу и стоящий значительно дешевле замены.
За качество ответят
Многих уфимцев волнует вопрос эффективности использования собираемых на капремонт средств. Фонд «Региональный оператор РБ» создан государством и носит некоммерческий характер, то есть в отличие от тех же управляющих компаний, не преследует цель получения прибыли. В настоящее время в республике минимальный размер взноса на капремонт в домах до шести этажей равен 5,2 рубля за квадратный метр, более шести этажей - 5,8 рубля. Все средства, собранные с жильцов, будут идти только на капремонт, а работу фонда, в том числе зарплату штатных сотрудников, финансирует региональный бюджет. Что касается своевременной оплаты квитанции за капитальный ремонт, то этого требует закон.
При этом жильцы могут принять самое активное участие в контроле качества проведения капремонта. Акт выполненных работ, без которого подрядчику не перечисляются средства, в обязательном порядке подписывают представители отремонтированного дома. Это может быть старший по дому или любые другие жильцы, которых выберут на общем собрании собственников. Более того, представители жителей дома могут участвовать в работе комиссий по отбору подрядных организаций.
Использование средств, поступающих на счета Регионального оператора, контролирует целый ряд федеральных, республиканских и муниципальных органов государственной власти, в том числе - Федеральная служба финансово-бюджетного надзора, Счетная палата РФ, Министерство финансов республики. Общий контроль осуществляет Госкомитет РБ по жилищному и строительному надзору.
Нужно отметить, что понятие капремонт многоквартирного дома затрагивает только общедомовое имущество, а все, что находится в квартире – собственность ее владельца. Проводить ремонт своего имущества собственник обязан за свой счет.
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь.
Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.

Комментарии:

Оставить комментарий